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关于迪拜租赁法您需要了解的一切

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发表于 2024-3-18 11:21:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在迪拜签署租赁合同虚线之前,熟悉 RERA 租赁合同规则非常重要。RERA(房地产监管机构)监管迪拜的租户权利、房东义务以及双方之间的整体关系。让我们深入了解迪拜租赁法、租赁合同条款、租金上涨等信息。

关于 RERA 的租赁法
作为迪拜土地部门的监管分支机构,房地产监管机构(RERA)的成立是为了监督迪拜租赁房产租赁规则的实施。RERA 负责规范房东和租客之间的关系。
当谈到迪拜的 RERA 租赁法时,需要记住四项有关迪拜租赁规则和法规的主要法律:
  • 2007 年第 (26) 号法律:该法律规范迪拜房东和租户之间的关系。
  • 2008 年第 (33) 号法律:该法律修订了 2007 年第 (26) 号法律的某些条款,并规范迪拜的房东与租户关系。
  • 2013年第(26)号法令:该法设立了租赁纠纷解决中心(RDC),负责处理迪拜各类租赁纠纷。
  • 2013 年第 (43) 号法令:该法律明确管辖迪拜的租金上涨。
让我们仔细看看迪拜的租赁法。本质上,这篇文章将涵盖您需要了解的有关 2007 年第 (26) 号法律概述的 RERA 租户法律的所有内容。
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迪拜 RERA 租赁法条款

  • 修改租赁合同
  • 终止租赁合同
  • 腾出通知
  • 驱逐的租赁法
根据管理房东和租户之间关系的 2007 年第 26 号法律的规定,房地产监管机构制定了具体的合同准则,以确保迪拜租赁房地产市场的高效运作。
根据2008年第(33)号法律第4条,租户或房东必须通过Ejari向房地产监管机构(RERA)登记租赁合同。这可确保该单元不会同时出租两次。
RERA 2007年租赁法(26)第6条规定,如果迪拜的租赁合同到期,并且租户在没有房东反对的情况下继续居住在该房产中,则租赁期限将自动延长一年(以较少者为准),按照相同的条款和条件。
根据迪拜房产租赁法第28条,将房产所有权转让给新业主不会影响租户占用房产的权利。

修改合同条款
根据迪拜租赁法第14条规定,如果房东或租客希望修改合同条款,必须在合同到期前至少90天通知对方。
因此,如果房东或租户希望更改租金金额和合同期限或包含/排除任何条款,他们必须在三个月的期限内传达。

终止迪拜的租赁合同
迪拜 RERA 租赁法第 7 条规定,有效的租赁协议在有效期内不得由租户或房东单方面终止,除非双方同意。
根据第27条,即使租客或房东死亡,租赁协议也不会失效。在这种情况下,租赁关系将转移给该方的继承人,除非他们决定终止,否则合同仍然有效。如果他们选择结束交易,继承人必须给予 30 天或合同到期前的剩余天数(以先到者为准)作为通知。
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当寻求提前终止时,您必须遵守 RERA 规则中有关租户终止合同的退出条款


RERA 房产租赁法没有专门管辖迪拜提前终止租赁合同的情况。如果租户想在迪拜解除租赁合同,则必须遵守迪拜租赁法的提前终止条款。如果不存在这样的条款,房东可以要求提前终止租赁合同的赔偿。

给房东的搬出通知
根据2008年第(33)号法律,租客在合同期满后搬出房产之前无需提供任何通知。2008 年第 (33) 号法律取消了之前向迪拜房东提供 90 天搬出通知的强制性要求。
但是,优先考虑租赁合同的条款,如果不续签合同,可能需要特定的通知期。如果您不遵守合同中的这一条款,房东可以要求赔偿,作为未能提供所需通知的处罚。
当租客搬出房产时,房东必须将保证金全额退还给租客,或者退还扣除后的剩余金额。确保您知道如何从房东那里获得保证金
在迪拜如何驱逐租户是一个常见问题。下一个标题将阐明这个问题。

迪拜有关驱逐的租赁法
至于RERA驱逐法,经2008年第(33)号法律修订的2007年第(26)号法律第25条规定,在某些情况下,房东可以要求在到期前驱逐租户合同的内容:
  • 承租人在收到房东书面通知后 30 天内未支付租金。
  • 未经房东书面批准,承租人转租房产。
  • 租客使用或允许他人使用该财产进行不道德或非法活动。
  • 租客造成或允许他人对财产造成损害或改变,从而危及其安全。
  • 承租人将财产用于租赁用途以外的其他目的。
  • 承租人在收到房东书面通知后 30 天内未能遵守租赁合同或法律的任何条款。
  • 如果租户连续 30 天或非连续 90 天停止营业且没有给出任何正当理由,房东可以要求驱逐商业地产。
  • 如果政府实体为了酋长国的城市发展要求拆除该房产。
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请记住,根据租户财产法,如果您未能支付租金,房东可以在迪拜寻求提前终止租赁合同。


根据 RERA 租赁合同规则,如果出现以下情况,房东也可以在租赁合同到期时寻求驱逐:
  • 房东希望重建或拆除房产
  • 该房产需要大量维护或翻新,而租户入住期间无法进行
  • 房东想出售房产
  • 房东希望将该房产用于个人用途,甚至供其一级亲属使用。
在这种情况下,房东必须提前 12 个月通过挂号信或公证向另一方发出书面通知。

迪拜租金上涨
迪拜租赁法还澄清了有关迪拜租金上涨的疑问和困惑。
2007 年第 (26) 号法律第 9 条要求房东和租户在租赁合同中明确双方可接受的租金价值。在原合同日期起的两年任期结束之前,该租金金额不得增加。
与迪拜租赁合同的所有其他修订一样,房东必须在合同到期前至少 90 天通知租户任何打算增加租金的信息。租户可以接受或拒绝增加租金,但如果拒绝,请在续租日期前至少提前 60 天发出通知。您可以提前准备租赁费和相关费用。
如果双方无法达成协议或租户希望对不公平的租金上涨提出异议,他们可以在迪拜的租金纠纷解决中心提出租赁纠纷。
迪拜的所有房产租金上涨均须遵守2013年第(43)号法令。自2013年12月21日至今,涨幅最高不得超过20%。根据迪拜的这项租赁法,根据房产当前的租金,最高租金涨幅有不同的上限。
例如,迪拜租赁法规定,如果房产当前租金比同类单位平均租金低10%以内,则不允许增加租金;如果当前租金在11%之间,则允许增加5%比平均租金低 20%。
2007 年第 (26) 号法律第 10 条将指定迪拜租金上涨百分比的唯一权力授予房地产监管机构。房东和租户可以使用DLD官方网站上的RERA租金计算器来确定他们有资格获得的租金上涨百分比。

租户和房东的责任
迪拜的一般义务和租户权利
以下是一些 RERA 租赁合同规则,供租户在迪拜寻找出租房产时牢记:
  • 第十九条:承租人必须在到期日在迪拜支付租金。除非房东允许,否则租户不得对财产进行任何维护、修复或更改。
  • 第二十一条:租赁协议结束时,承租人还有义务在相同条件下移交财产,但正常磨损除外。
  • 第二十二条 除出租人和承租人另有约定外,出租人有责任向政府有关部门缴纳必要的税费。
  • 第二十三条 腾出房产时,承租人不得拆除任何已进行的改良,除非双方另有约定。
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您知道作为迪拜租户的权利吗?


迪拜房东的一般义务

根据 RERA 房产租赁法,迪拜的房东有以下义务。
  • 第十五条 出租人必须保证移交的财产完好,并按照合同约定允许承租人充分使用。
  • 第十六条:除非另有约定,房东有责任在整个租赁合同期限内维护、修理和恢复财产造成的任何故障、缺陷或磨损。
  • 第十七条 出租人不得改变租赁财产,直接或者间接妨碍承租人充分使用其用途。
  • 第 18 条:房东必须向租户提供进行任何相关房产建造或重新装修所需的官方许可和/或执照。
为了确保顺利的租赁合同体验,请阅读我们关于建立良好租户与房东关系的提示指南。
Tenancy-Law-in-Dubai-A-09-08-1024x640.jpg 迪拜的租金法规定,租户必须收到状况良好的房产


关于迪拜租赁法的常见问题解答我如何驱逐迪拜的租户?

要驱逐租户,迪拜租赁法驱逐规定您需要:
  • 具有符合 2007 年第 (26) 号法律第 25 条规定的正当驱逐理由。
  • 通过挂号信或公证人向租户发出书面的 30 天驱逐通知。
  • 获得 RERA 的驱逐授权。

谁负责迪拜出租房产的维护和修理?
根据《业主与租客法》第十六条的规定,业主有责任维护、修理或者处理妨碍承租人充分享用租赁财产的任何损坏。然而,通常情况下,租户负责公寓的维修费用为 500 迪拉姆或更少,别墅的维修费用为 1,000 迪拉姆或更少,前提是双方同意这样的安排。

我在迪拜哪里可以投诉我的房东?
您可以向迪拜土地局的租金纠纷解决中心提出投诉。他们的总部位于德伊勒。

一年后房东可以增加我在迪拜的租金吗?
根据迪拜的租赁规则和规定,房东可以在一年后增加租金。

房东驱逐我后可以重新出租我的公寓/别墅吗?
这取决于驱逐时给出的原因。
  • 如果驱逐的原因是出售房产、自己或一级亲属搬进来,房东至少在两年内不能再次出租。
  • 房东不能驱逐房客以将房产转租给其他人以收取更高的租金。如果他们这样做,将会受到处罚(除非之前的租户签署了 NOC)。
我们希望这份迪拜租赁法指南能够澄清您的合同条款,并帮助您了解您的权利和责任。
您有兴趣在迪拜租房吗?您可以浏览我们的迪拜出租公寓列表或我们大量的迪拜出租别墅组合。
但在您出去寻找出租房产之前,在迪拜租房时需要考虑一些事项,这些事项可以帮助您做出更好、明智的决定。
无论是在迪拜购买、出售或租赁房产,请熟悉所有RERA 表格及其用途。
如果您计划搬到阿联酋首都,我们建议您熟悉阿布扎比的租赁法。每个酋长国都有不同的租赁法。因此,需要牢记不同的程序和义务。
迪拜中文网,迪拜华人交流论坛。
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