政府及行政费用在迪拜购买房产时，很大一部分成本来自政府和行政费用。这些费用是强制性的，由政府当局制定，以规范和促进房地产交易。了解这些费用对于计算迪拜房产的最终成本至关重要。
迪拜土地局 (DLD) 费用描述：迪拜土地部门对所有房地产交易征收的费用。
金额： 房产购买价格的 4%。
财产登记费描述：以新业主名义登记房产的费用。这些费用适用于迪拜待售的公寓和别墅。
数量：
- 低于 500,000 迪拉姆的房产价格为 2,000 迪拉姆 + 5% 增值税
- 价值 500,000 迪拉姆以上的房产将花费 4,000 迪拉姆 + 5% 的增值税。
抵押贷款登记费描述：如果买家在迪拜获得抵押贷款购买房产则适用。
金额：抵押贷款金额的 0.25% + 290 迪拉姆。
法律和文件费用描述：涵盖交易过程中所需文件的费用。
金额：不定，但包括 520 迪拉姆的地契费用
这些费用是政府和行政部门的基本收费，对在迪拜购买房产的总成本影响很大。买家必须为这些费用做好预算，以确保交易过程顺利进行。
代理费和经纪费代理费和经纪费是购买迪拜房产时另一个重要的成本因素。这些费用是支付给协助购买过程的房地产代理和经纪人的服务费用。
房地产经纪人佣金描述：此费用是针对房地产经纪人提供的服务，他们协助寻找房产，协商价格，并指导购买过程。
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金额：一般为货款的2%+5%增值税。
阅读我们关于迪拜房地产佣金的指南以了解更多信息。
迪拜运输费描述：对于合法的转让和产权转让服务，确保所有法律条款和合同均按照阿联酋法律准确书写。
金额：通常在 5,000 迪拉姆至 10,000 迪拉姆之间。
这些费用根据房产价值、交易复杂程度和提供的服务水平而有所不同。在制定迪拜房产购买预算时，必须将这些费用考虑在内。
银行和抵押贷款相关成本对于选择以抵押贷款而非现金方式购房的买家，需要考虑一些额外费用。银行有时会提供特殊折扣，例如免除或降低抵押贷款安排费和房产估价费。
银行抵押贷款安排费描述：银行安排抵押贷款所收取的费用。
金额：通常为贷款金额的 1% + 5% 增值税。
物业估价费描述：对房产进行估价的费用，这是获得抵押贷款批准的必要条件。
金额：通常在 2,500 迪拉姆至 3,500 迪拉姆 + 5% 增值税之间。
无异议证明书 (NOC) 费用描述：购买有抵押贷款的房产时需要提供NOC。NOC是一份法律证书，表明所有欠款均已结清。
金额：500 迪拉姆至 5,000 迪拉姆。
这些费用是抵押贷款过程中的关键，可能会因贷款金额和银行政策而异。潜在买家在规划购买迪拜房产的财务时应考虑这些费用。
物业维护和额外费用在迪拜拥有房产还涉及维护和附加服务的经常性费用。有些人称之为在迪拜购买房产的隐性成本。
年度服务费描述：住宅社区或建筑物公共区域和服务的维护费用。
金额：由 RERA 服务费和维护指数决定，每平方英尺和社区不同。服务费通常按季度支付。与别墅和联排别墅相比，公寓每平方英尺的服务费更高。
迪拜水务局费用描述：迪拜电力和水务局设立电力和水连接的费用。
金额：公寓 2,000 迪拉姆至别墅 4,000 迪拉姆不等。
这些费用对于房产的持续维护和功能至关重要，并且会根据各种因素而波动。这些是买家应计入总预算的额外费用。
保险费用保险是迪拜购房者考虑的一个重要因素，它可以提供保护和安心。
房屋及财产保险描述：承保财产及其内容的潜在损失或损坏。
金额：约 1,000 迪拉姆，但根据财产的价值和内容而有所不同。
抵押贷款人寿保险描述：个人获得抵押贷款的强制性保险，确保在不可预见的情况下偿还贷款。
金额：一般为贷款余额每年减少的0.4-0.8％。
虽然迪拜并非所有类型的保险都是强制的，但我们强烈建议您购买保险以保护您的投资并满足抵押贷款要求。
初始购买成本初始购买成本对于在迪拜获得房产至关重要，并且根据市场（一级或二级）和房产类型的不同而有所不同。
初始存款描述：通常以支票形式向房地产经纪公司提交的保证金，用于担保购买房产。支票以房产卖方的名义开具。
金额：通常为二级市场上现成房产购买价格的 10%。
这笔初始押金是购买过程中的关键组成部分，作为购买承诺并在其余手续完成之前保证房产的安全。
在迪拜购买房产的关键要点- 多种费用：在迪拜购买房产涉及各种费用，包括政府和行政费用、代理费和抵押贷款相关费用。
- 政府费用高昂：迪拜土地部门的费用、登记费和抵押登记费大大增加了房产成本。
- 代理费和经纪费是必不可少的：聘请房地产经纪人和产权转让员虽然是可选的，但它会增加价值，但也会增加总体成本。
- 维护和额外费用是经常性的：年度服务费、DEWA 费用和维护费用是业主的持续开支。
- 保险提供保障：虽然并非总是强制性的，但房屋及财产保险、以及抵押人寿保险等保险对于保护来说非常重要。
- 初始存款至关重要：需要大量的初始存款来担保财产，特别是在二级市场交易中。
- 全面的预算规划是关键：了解和预算这些不同的成本对于在迪拜顺利购买房产至关重要。
关于迪拜房产购买成本的常见问题在迪拜购买房产是否存在隐性成本？保险费和维护费等成本常常被忽视。
增值税如何适用于房地产购买？增值税适用于代理佣金和法律费用等服务。
不同社区的服务费是否不同？是的，这些费用是根据 RERA 服务费和维护指数计算的，每个房产类型和社区的费用都不同。
新连接的 DEWA 费用是多少？DEWA对公寓的收费约为 2,000 迪拉姆，对别墅的收费约为 4,000 迪拉姆。
如您所见，多个方面都会影响迪拜的房价。在规划预算时，您必须考虑在迪拜购买房产的总成本。根据个人情况，这些费用可能会更高或更低。不过，您现在应该对在迪拜购买房地产的所有费用有一个粗略的估计。
现在，您已经了解了在迪拜购买一套公寓需要多少钱。您还了解了在迪拜购买房产的一些隐藏费用。
发表于 2024-12-26 10:07:34
