如何从迪拜的房东那里取回全额保证金

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迪拜有一个繁荣的租赁市场，租户通常会在合同续签时购买更好的租赁安排。尽管Ejari合同使房东和租户的生活更加轻松，但在迪拜获得全额保证金退款有时会有些棘手。当房客转房时，他们有权从房东那里收取保证金。在很多情况下，这毫无问题。但是，有时可以推断出租户没有做好准备。 让我们更深入地研究一下，看看房客可以做什么来避免任何令人讨厌的意外。

迪拜租赁法

为了完全了解这种情况，必须根据有关该问题的法律框架进行研究。迪拜租赁法规定：

“签订租赁合同时，房东可从租户处获得保证金，以确保在租赁合同期满时对财产进行维护，但前提是房东承诺在租赁合同到期时将此类押金或剩余款项退还给租户。租赁合同到期。”

此特定规定包含三个基本元素：

• 如果他们愿意（通常是这种情况），房东可以在租赁开始之初从租户处获得保证金。
• 保证金押金用于在租户居住期间对财产造成的磨损进行租赁的后期维护。
• 房东必须全额退还保证金，或在扣除其租户腾出的财产后将其剩下的全部还清。
  

租约终止时退还保证金是租户的权利

按照惯例，房东会从租户处获得保证金支票，以支付财产上的任何损耗。租户撤出租赁财产时，将从保证金中扣除磨损成本。该法律解释了迪拜安全押金的目的和处理方法，但并未详细说明以下内容：

• 由房东允许扣除。
• 归类为财产损坏或损耗的类别。
• 一定程度的磨损或财产损失应扣除多少。
  

由于法律没有设定任何参数来确定损坏或磨损的总成本，因此扣除的金额完全由房东决定。有时，这些扣除对于租户在迪拜获得的保证金退款而言过高。

但是，只要租客执行尽职调查并遵循一些简单的准则保护自己，在迪拜仍然有可能获得全额押金退款。

在迪拜退还安全保证金的基本准则

无论您是在迪拜长期租赁还是短期租赁，请遵循以下简单提示，从迪拜房东那里收回全部（或至少大部分）保证金。

阅读并重新阅读您的租赁合同

根据经验法则，房东必须在租户合同规定的令人满意的条件下撤离房屋后，才将全部保证金退还给租户。因此，重要的是要仔细阅读迪拜的租赁合同。除了概述双方的权利和义务外，合同还包括与租金保证金索赔有关的某些详细信息（如果不是全部）。

在迪拜签订了租赁合同的任何人都必须熟悉条款，例如，承租人必须将财产置于他们进入的“相同状态”，或者修理财产，以保护其正常磨损以外的损坏等。只要租客遵守这些条款，他们就可以全额退还迪拜的保证金押金。

阅读，理解并签署合同！

综上所述，不损失保证金的最大保证是：

• 签署之前请仔细阅读租赁合同。
• 如果需要，请对所有不清楚的保证金条款和条件进行澄清。
• 要求房东明确说明什么是“磨损”。
• 搬入之前，请检查房屋的状况，并告知房东任何损坏或破坏的东西。
• 确保每次您在迪拜续签租赁合同时条款均未更改。
• 对属性进行任何更改之前，请先寻求权限。
• 搬出之前，请尝试修复租赁期间可能发生的任何损坏。
  

始终获得“签入”和“签出”报告

即使是迪拜最著名的房地产经纪人也发誓要注意的另一种尽职调查形式是入住和退房报告。这些报告包括在租客迁入之前和迁出后物业状况的照相证据。

这些报告最好由房东在房客在场的情况下进行，并提供证据。确定性能状况，损坏程度和磨损程度的差异要容易得多。如果损耗很小，房客可在迪拜获得全额保证金退款。

但是，如果在退还保证金支票的请求上仍存在争议，则租户应在房地产监管局（RERA）的迪拜租赁争议中心正式提出或登记案件。RDC是迪拜土地部的司法部门，它使用灵活的机制来解决酋长国的租金争议以及与迪拜房地产有关的其他问题。

有关如何从迪拜房东退还安全保证金的其他提示

尽管尽职调查总是很方便的，但以下技巧将进一步确保您在要求迪拜提供全额保证金退还时巩固自己的地位。

维修和保养墙壁

只要房客满意地离开房屋，保证金返还就是其权利。

虽然合理的损耗是允许的，但为什么要给房东一个机会从您的保证金支票中扣除钱呢？腾空房屋时，养成养成将墙壁恢复到良好状态的习惯。在将钥匙交还房东之前，请务必重涂油漆并修复所有损坏–钻孔，划痕等。这适用于租户住在公寓租金在迪拜和那些在迪拜租赁别墅。

记录您所有与物业有关的费用

从您搬入迪拜的出租屋开始，请保留以下所有记录：

• 您支付的财产维修费用。
• 您为该物业付出的个人费用。
• 在搬出之前，您可以做的所有操作将物业恢复到良好状态。
  

当您要求迪拜房东退还保证金时，这样做将有助于您更好地主张自己的情况。

清除所有账单

不要将它们留给房东，因为它们会使您付出比应有的更多的代价。在腾空房屋之前，请确保您已清还所有会费（电话，电费等），以增加从房东收到全额保证金退款支票的机会。

取出家具

如果您租用的是无家具的房屋，则在换房时不要在其中留下任何家具。清除您留下的家具而产生的任何清除费用将从您的保证金中扣除，您不希望这样做！

房东的责任是房东的权利

租房时，您需要了解迪拜的租户权利。这些权利的一部分是房东的责任。对于财产，房东必须确保并且房客必须检查财产和租赁合同中的以下事项。

财产必须干净

该物业必须干净整洁，准备搬进新租户。房东有责任在将房屋移交给房客之前确保房屋状况良好且可居住。

签订租赁合同前了解您的权利和责任

安全的生活环境

房东需要确保交出的财产安全。这包括可以安全锁定的门窗以及任何安全起居所需的火灾或其他警报。此外，家庭应配备必需品（功能齐全的浴室，适当的厨房等）

维护

在迪拜租房时，要考虑的最重要的事情之一就是维护以及由谁负责。理想情况下，房东必须支付所有费用超过500迪拉姆的维修费用。此外，与管道，电气和空调有关的所有主要维修费用都应由房东承担–不应从保证金中扣除任何费用查看。承租人应承担较小的磨损和由承租人造成的任何损害。

请留意这些技巧和指南，以了解如何从迪拜房东那里获得租金保证金。只要您精打细算，就不会在迪拜输掉保证金。

经常问的问题在迪拜续签协议时如何应对不公平的租金增长？

除了保证金外，租金上涨可能是大多数租户关注的另一个方面，尤其是在他们不公平的情况下。 为确保您在迪拜获得租赁协议的正确价值，请使用RERA的租金增加计算器。RERA的此工具将帮助您在签订租赁协议之前进行更好的谈判。

如果房东不退还迪拜的押金怎么办？

租户可以在迪拜提出租金纠纷，以处理不同的租金问题，包括房东不退还保证金的问题。

房东可以用来支付保证金吗？

租赁协议终止后，将保留保证金，用于财产维护。

如果房客被驱逐，房东可以保留保证金吗？

不，房东不应该保留押金。租赁合同期满后，必须将其全部或全部返还给租户。

我是第一次在迪拜租房。我应该考虑些什么？

在迪拜租房时，需要考虑很多事项。这是有关如何在迪拜租房的全面分步指南。

在迪拜租房是否有任何隐性成本？

续签迪拜的租赁合同可能需要支付一些额外费用。看看我们的帖子，其中涵盖了在迪拜出租的所有隐藏租金。

总结起来，它总是有助于建立健康的房东－租户关系。尝试与房东保持友好，诚实和专业的条件。请记住与您沟通并及时了解您的付款时间表。